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上海浦东特区上市公司有哪些 上海浦东特区概念股一览

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上海浦东特区上市公司一览表

上海浦东特区上市公司一览表

上海板块突然大火!

今天上午,微信圈里突然跳出一条消息:上海浦东新区要升级为特区。随后,上海本地股大涨,浦东金桥上午即封死涨停板。午后,上海板块涨停个股逐渐增多,涨停数量一度达17只。不过,截至目前,并未有官方消息证实这一传闻。

与此同时,上周的一个信息也开始在市场上发酵。据媒体报道,上海市政府副秘书长陈鸣波5月26日在第十八届上海衍生品市场论坛透露,近日,中央制定印发了13号文(即《关于支持浦东新区高水平改革开放 打造社会主义现代化建设引领区的意见》),支持上海在新的起点上,进一步完善“四大体系”(金融场体系、产品体系、机构体系、基础设施体系),增强全球资源配置能力,加快推进国际金融中心建设。

上海本地股在历次的利好行情中都比较火。2013年上海自贸区刚成立的时候,上海本地股就曾经大火过。那么,这一次是否也会像8年前那样,再火一次呢?

上海本地股沸腾

今天市场上最靓的仔非上海本地股莫属。早盘,网络间有传闻称,浦东新区将升级为浦东特区。这一消息瞬间点燃市场的做多热情,上海本地股集中爆发,浦东金桥、浦东建设等皆出现涨停行情,涨停个股一度达到17只。

与此同时,市场也找到了另一个更为确定的利好信息,即上海市政府副秘书长陈鸣波5月26日在第十八届上海衍生品市场论坛透露,近日,中央制定印发了13号文(即《关于支持浦东新区高水平改革开放 打造社会主义现代化建设引领区的意见》),支持上海在新的起点上,进一步完善“四大体系”(金融市场体系、产品体系、机构体系、基础设施体系),增强全球资源配置能力,加快推进国际金融中心建设。衍生品市场作为“四大体系”之一的金融市场体系重要一员,承担了价格发现、风险管理、资源配置等重要功能,在上海国际金融中心建设中起着举足轻重的作用。

其实早在去年11月,习近平总书记就曾在浦东开发开放30周年庆祝大会上表示,党中央正在研究制定《关于支持浦东新区高水平改革开放、打造社会主义现代化建设引领区的意见》,将赋予浦东新区改革开放新的重大任务。

此外,今年4月29日,央视还做了一期节目,“续写更多春天的故事 走进经济特区国家级新区”网络主题活动走进上海浦东新区。作为国务院批复的首个国家级新区,30年来,浦东的生产总值从1990年的60亿元跃升至2020年的1.32万亿元,从一片农田发展成为一座功能集聚、要素齐全、设施先进的现代化新城,是我国改革开放和社会主义现代化建设的“代表作”。

炒地图能否持续?

那么,炒地图是否能够延续呢?从历史来看,大级别突发事件的确能够引发一波行情。

2013年8月,国务院正式批准设立中国(上海)自由贸易试验区。该试验区成立时,以上海外高桥保税区为核心,辅之以机场保税区和洋山港临港新城,成为中国经济新的试验田,实行政府职能转变、金融制度、贸易服务、外商投资和税收政策等多项改革措施,并将大力推动上海市转口、离岸业务的发展。

2013年9月18日,国务院下达了关于印发中国(上海)自由贸易试验区总体方案的通知。该总体方案就总体要求,主要任务和措施,营造相应的监管和税收制度环境,扎实做好组织实施等主要环节做出了明确的要求。

2013年9月29日,上海自由贸易区正式挂牌成立,当天国家有关部门及上海市领导为第一批入驻自贸试验区的企业和金融机构代表颁发了证照。首批入驻自贸区包括25家企业和11家金融机构,其中11家金融机构包括工行、农行、中行、建行、交行、招行、浦发及上海银行8家中资银行,花旗、星展2家外资银行,和交银金融租赁1家金融租赁公司。

在那一段时间,上海本地股都炒疯了。据当时的分析师称,上海自贸区的炒作路径有三条:第一条路径是拥有园区建设,土地资源,此类首先受益的公司;第二条路径就是,物流外贸相关公司;第三条路径是与自贸区离岸金融,人民币自由兑换业务相关公司。现如今,若要再炒这个板块,估计也脱离不了这个框架。不过,有一个问题是,现在的投资理念发生了巨大变化,到底还会有多少资金愿意去炒地图,很难确定。从深圳40周年的炒作档次来看,并不算高。而且炒作过后,基本上是一地鸡毛。

另外,在微博“浦东发布”上曾有一篇文章叫《浦东为何叫“新区”不叫“特区”?》,文中提到,叫“新区”不叫“特区”,是基于对当时国情、市情实事求是的判断做出的决策。名称不一样,浦东也走出了不同的发展模式。

文章还提到,“双向开放,双自改革,双层创新,就是浦东的特色。”30年一路走来,浦东从“新区”到“不是特区的特区”,到国家综合配套改革试验区,到中国(上海)自由贸易试验区,在到迎来自贸新片区,一个个称呼背后,代表着中国改革开放历程中的每一步试验,都在浦东这座“实验室”里落地、开花,辐射全国。

因此,站在这个角度来看,浦东其实在某种意义上早已是特区。再回到今天的市场炒作来看,上海本地股涨停潮更像是去年炒作深圳经济特区40周年,而非炒作浦东升级为特区。当然,最后政策上会有怎么样的变动,还未可知。
房地产板块陆家嘴最先涨停,领涨明显

陆家嘴(600663)2020公司年报点评:“地产+商业+金融”一体化发展 业绩稳健
事件。公司公布2020年年报。报告期内,公司实现营业收入144.75亿元,同比下滑2.02%;实现归母净利润40.12亿元,同比增加9.10%。同期,公司按每10股向全体股东分配现金红利人民币4.98元(含税)。
2020年,受物业租赁收入等减少的影响,公司营收下滑2.02%,但由于营业成本大幅下降,归母净利润上升9.10%。
根据公司2020年年报披露:(1)2020年,公司合并报表范围内长期在营物业租金现金流入合计35.83亿元;实现各类房产销售现金流入合计58.91亿元;合并报表范围内实现16.70亿元物业管理收入;金融业务实现收入25.14亿元。(2)公司2020年度利润来源主要由房地产销售和租赁及金融业务组成。其中:长期持有物业出租毛利率为74.13%;房地产销售毛利率为79.45%;金融业务利润率为75.16%。(3)公司2020年新开工总建筑面积36.8万平方米;续建项目总建筑面积176.4万平方米;竣工项目总建筑面积33.32万平方米。
根据公司2020年年报披露:2021年公司经营工作收入计划如下:房地产业务总流入197.19亿元,总流出249.90亿元。金融业务总流入27.30亿元,总流出24.23亿元。根据公司2020年年报披露:2021年,公司计划建设项目(含竣工及续建)项目共有19个,总建筑面积210万平方米。
投资建议。"商业地产+商业零售+金融服务"一体化发展,"优于大市"评级。公司打造以商业地产为核心,以商业零售为延伸,以金融服务为纽带,聚焦浦东"五大倍增行动",围绕"金色中环",推进前滩、张江科学城、川沙新市镇项目的开发建设。截止2020年,公司在营物业面积为282万平。我们认为,随着上海国际金融中心建设推进,公司持有物业价值、出租率和租金有望不断上升。公司完成收购陆金发100%股权后获得了3家持牌金融机构。我们预计公司2021-2022年EPS分别是1.17元和1.41元,给予公司2021年11-14倍动态PE,对应的合理价值区间为12.87-16.38元,给予公司"优于大市"评级。
风险提示:公司面临加息和政策调控风险,以及金融市场风险。

张江高科(600895)公司研究报告:张江科学城开发主体 创投蓬勃发展
投资要点:
公司是张江科学城的重要开发主体,张江科学城运营主体中唯一上市公司。
公司通过打造全生命周期空间载体,为科技企业提供从孵化加速到研发办公的全产业品线空间载体。通过布局全产业链的投资基金,发挥国企创投功能,以直投+基金的方式,带动市场资源助推企业发展。通过提供无限链接的创新服务,汇聚创新资源,全力打造张江科学城的创新生态圈。张江科学城2020年集成电路产业营收规模达到1285.40 亿元,占到全国14.5%的比重。公司深耕的上海集成电路设计产业园、张江中区城市副中心、张江西北片城市更新区等三个重点区域,自持物业面积160 万方,在建、待建总面积270 万方(不含西北区已有建筑物二次更新开发项目)。
公司构建六方面核心竞争力。1)可持续发展的物理空间优势;2)产业集群的禀赋优势;3)运作产业投资的增值服务优势;4)银企合作、投贷联动的金融资源优势;5)对接多层次资本市场的通道优势;6)整合公共平台资源的集成优势。
公司以房产租售为主,创投蓬勃发展。公司主营业务类型包括房产销售收入、租赁收入、其他业务收入。随着园区大量优质的科创类公司的聚集,公司的创投业务也蓬勃发展起来。2020 年,公司投资净收益23.1 亿元,营业利润25.58 亿元,投资净收益占营业利润比例快速攀升至90.37%。截止2020 年末,公司直接股权投资和专业投资公司总规模已达到115.9 亿元。
2020 年,公司一是加强直投力度。2020 年度已完成投资立项项目14 个,跟踪储备项目约80 个,出资总额2.1 亿元。2020 年,投资企业发展迅猛,如赛赫智能、云从科技等项目拟申报IPO,华勤通讯完成了新一轮融资,微电子装备、恒泰柯、锐翌生物、华景等项目正实施新一轮融资。二是加强基金投资。参与发起设立元界智能基金、芯火基金、火山石基金和创伴基金;通过二级市场减持复旦张江,磐石葆霖基金完成清算注销。特别是张江燧锋基金开始正式运作。三是加强895 创业营的孵化力度。截至2020 年末,公司整体运营孵化面积达6.9 万方,在孵企业234 家。
合理价值区间为17.40-21.75 元,首次覆盖给予“优于大市”评级。我们预计公司2021-2023 年EPS 分别为0.87 元、0.88 元、0.92 元。考虑到公司是张江科学城的重要开发主体,张江科学城运营主体中唯一上市公司,给予公司2021 年20-25 倍的动态市盈率,对应合理价值区间为17.40-21.75 元,对应2021 年动态PB 为2.30-2.87 倍,首次覆盖给予“优于大市”评级。
风险提示。公司租售业务面临政策调控的风险,以及创投业务拓展不顺风险。

浦东金桥(600639):金色中环发展带上的核心区域开发商
“浦东金桥:上海金桥区域核心城市开发及运营商上海金桥出口加工区开发股份有限公司成立于1992 年,公司于1993 年3 月登陆上海证券交易所。上市至今,公司抓住浦东开发开放契机,依托上市公司的品牌优势、资金优势,积极承担上海自由贸易试验区金桥区域内的开发建设、招商引资、产业发展和载体运营管理,着力打造产城融合的示范园区。
园区业务:多业态发力,租赁物业贡献稳定租金收入园区业务方面,公司主要从事上海金桥产业园区内房地产项目的开发、运营和管理。2018 年来,浦东金桥持有供出租项目建筑面积持续扩张,出租率整体维持在80%以上的较高水平。截至2020 年末,公司持有的各类经营性物业约270 万㎡,总体出租率80.71%。
2021 年浦东金桥继续推进园区内持有物业开发,2021 年重点推动金桥壹中心、中移动上海研究院等13 个工程项目前期及开工建设;Office Park 金科园项目按计划节点推进。
住宅开发:打造碧云品牌高品质住宅
住宅开发方面,浦东金桥依靠自身区域综合开发优势,承接了区域内高品质住宅项目开发,已售未结算项目隐含较高待结算利润。我们按照核心项目碧云尊邸项目50%的预售比例估算,在房价不涨的假设下,碧云尊邸项目合计总货值接近90 亿,根据公司开发进度表,项目建设预计总投资在28.8 亿,已售未结算项目隐含可结算利润较高。其中已销售部分预计2021 年进入收入结算。
区域发展:五大倍增+金色中环,金桥开发大有可期2020 年是浦东新区倍增行动、金色中环建设的发力年,根据浦东金桥经营计划,公司将按照“运营一批、建设一批、储备一批”的总体思路,全力推动20 多个工程建设的滚动策划、开发建设。作为浦东新区国资委下属的金桥区域主要开发主体,在高质量政策扶持政策下,公司经营质量方面有望实现高质量的持续性增长。
投资建议:我们预计,伴随浦东金桥前期销售的碧云尊邸陆续交付结算,同时,租赁物业持续竣工招商进入成熟运营阶段,公司收入及业绩将实现稳健增长。
预计2021 年至2023 年,公司实现营业收入42.48 亿、49.3 亿、54.92 亿,同比增长18%、16%及11%,实现归属母公司净利润12.94 亿、15.78 亿及19.48 亿,同比增长16.8%、21.93%及23.5%;摊薄后每股收益1.15、1.41 及1.74,对应PE 为10.6 倍、8.7 倍及7 倍。
目前申万园区开发指数PE 在14.6 倍交易,浦东金桥2021 年业绩对应目前股价为10.6 倍。作为上海浦东金桥区域的核心区域开发商,多业态的持有型物业贡献稳健增长的租金收入的同时,高品质住宅销售持续增厚公司业绩,在十四五“浦东倍增”以及“金色中环”规划驱动下,公司有望迎来政策助力下的高质量发展。我们认为,公司强大的区域综合开发实力以及持有型物业所处的区域优势下,公司成长的确定性较高,首次覆盖,给与“买入”评级。

光明地产(600708)公司年报点评:项目结转影响归母净利润 销售保持增长
事件一。公司公布2019年年报。报告期内,公司实现营业收入136.11亿元,同比下降33.59%;归属于上市公司股东的净利润5.70亿元,同比下降59.77%。公司2019年度拟向全体股东每10股派发现金红利1元(含税)。
事件二。公司公布2020年一季报。报告期内,公司实现营业收入5.91亿元,同比减少81.38%;归属于上市公司股东的净利润-2.00亿元,同比减少154.26%。
2019年,受房产主业结转收入的销售面积和销售单价同比减少影响,公司营业收入同比减少33.59%,归母净利润同比减少59.77%。2020年一季度,受新冠疫情影响,公司营业收入同比减少81.38%,归母净利润同比减少154.26%。2019年,公司营业收入136.11亿元。其中,房地产开发及配套收入124.92亿元,同比减少36.18%;物业及租赁收入3.74亿元,同比增加6.74%;其他收入5.98亿元,同比增加12.26%。根据公司2019年年报披露:
(1)公司实现签约金额为266.38亿元,同比增长8.91%;签约面积207.15万平方米,同比增长0.45%。(2)全年新开工面积为513.28万平方米,同比增长8.54%;竣工面积为174.32万平方米,同比增长22.38%。(3)公司出租房地产总面积44.98万平方米,增长了53.20%。全年租金收入1.72亿元,增长了34.38%。全年新增土地储备面积192.09万平方米,同比增长32.92%。
进一步优化上海占50%、长三角占25%、全国其他省会中心城市占25%的三分格局。(4)实现上海国企首单"上银光明地产购房尾款资产支持专项计划"和全国首单"开源-光明冷链仓储物流资产支持专项计划",发行三期共17亿永续中票,实现商业保理融资贷款循环使用。
根据公司2019年年报披露:2020年,公司计划营业收入180亿元,计划新开工面积350万平方米,计划竣工面积170万平方米。
投资建议。地产和冷链物流双轮驱动,"优于大市"评级。公司的主营业务为房地产综合开发经营、冷链物流产业链,是集房产开发、商业运营、冷链物流、物业服务、建筑施工及供应链产业链等为一体的大型国有综合集团型公司。在房产开发经营中,公司坚持"精耕上海、深耕长三角、选耕省会中心城市"的指导方针。我们预计公司2020-2021年EPS分别0.31元和0.37元,给予公司2020年8-10倍动态PE,对应的合理价值区间为2.48-3.10元,维持公司"优于大市"评级。
风险提示:公司开发项目面临政策调控风险,物流业务易受经济下滑的风险。

上海临港(600848)年报一季报点评:业绩稳定增长
业绩总体稳健,利润指标向好。2019年,公司实现总营业收入39.50亿元,同比下降17.70%;归母净利润13.47亿元,同比增长10.12%。其中房地产业务综合毛利率71.7%,较上年同期增加0.61个百分点。公司产业集群效应进一步扩增,今年一季度业绩表现靓眼。公司营收同比增长69.24%,归母净利润同比增长5.48%;扣非归母净利润同比增长110.94%。
优质资产注入,园区板块补强。2019年漕河泾园区优质资产并入公司旗下园区板块,显着提升公司整体产业规模和综合实力。重组完成后,公司2019年总在租面积达到180万方,较上年末增长309.09%,报告期内出售面积达12.8万方,较上年末增长93.94%。租、售两端均取得跨越式增长。
土地储备充裕优良,为业绩增长奠定基础。按待开发项目+在建项目的计容建面口径计算,2019年末公司总土储共计352.56万方,较2018年增加160.4万方。土地储备大幅增长得益于(1)漕河泾重大资产重组交割完成后,漕河泾园区等优质资产纳入并表范围,公司储备资源得到明显扩充;(2)公司适时投资,2019年新增土储面积约44万方。
融资端渠道与成本优势明显。2019年,公司重大资产重组共募集配套资金约47.67亿元,融资渠道通畅。此外,公司持续保持较低的资金成本。2019年在行业金融政策整体收紧的背景下,整体融资成本仅为4.55%,较2018年下降0.6个百分点。
投资建议:上海临港重大资产重组顺利收官,产业集群效应进一步扩增,业绩稳健增长,土地储备充裕优良,负债水平较低,融资端有优势。预计公司2020年、2021年公司EPS为0.69元、0.76元,以2020年5月14日收盘价计算,对应PE分别为29倍、27倍,维持审慎增持评级。
风险提示:产业园区招商项目下滑、融资环境收紧。

浦东建设(600284):业绩稳健提升 订单饱满助增长
核心观点:
事件:公司发布2020年度业绩报告。公司实现营业收入83.76亿元,同比增长34.68%,实现归属于母公司净利润4.45亿元,同比增长8.89%,实现扣非净利润3.84亿元,同比增长8.17%。
业绩符合预期,Q4单季营收与归母净利润持续增长。公司2020年实现营业收入83.76亿元,同比增长34.68%,其中主营业务收入82.16亿元,同比增长35.87%,主要系本期在建项目实现的工作量多于上年同期。报告期公司实现归属于母公司净利润4.45亿元,同比增长8.89%,实现扣非净利润3.84亿元,同比增长8.17%。报告期公司经营现金流量净额为-7.36亿元,同比减少19.39亿元。公司资产负债率为60.18%,同比提高3.87pct。公司研发支出为2.78亿元,占营业收入比例为3.32%,比去年同期增加0.42亿元,同比增加17.81%,主要系下属子公司对绿色施工技术研究项目及工程钢结构系杆拱吊装施工技术研究项目等加大了研发投入。2020Q4单季度公司实现营业收入24.21亿元,同比降低17.6%;实现归母净利润1.91亿元,同比增长20.89%。
毛利率小幅下降,期间费用率持续降低。2020年公司毛利率为9.09%,同比降低0.41pct,主要原因系公司沥青砼及相关产品业务首次执行新收入准则,将原销售费用中属于合同履约成本的部分计入营业成本。公司归母净利率为5.44%,同比降低1.19pct。2020年公司期间费用率为4.73%,同比降低0.08pct。其中,销售费用率同比降低0.22pct至0%,主要系公司首次执行新收入准则,将原销售费用中属于合同履约成本的部分计入营业成本。管理费用率为4.8%,同比提高0.5pct,主要系职工薪酬及中介机构服务费增加。公司财务费用率为-0.07%,同比提高0.64pct。
新签订单快速增长。2020年全国固定资产投资达51.89万亿元,同比增长2.9%,基础设施投资(不含电力、热力、燃气及水生产和供应业)比上年增长0.9%。公司施工板块新签合同金额继续保持快速增长,首次突破了100亿元规模。报告期内,公司累计新签项目数量171个,金额为111.56亿元,同比增长24.91%。报告期末,公司在手订单总金额322.14亿元,其中已签订合同但尚未开工项目金额36.98亿元,在建项目中未完工部分金额112.97亿元。在建项目实现的工作量显着多于上年同期,业绩有保障。
投资建议:预计公司2021-2022年归母净利润分别为5.34/6.25亿元,分别同比增长20%/17%,对应的动态市盈率分别为11.05/9.44倍,维持"推荐"评级。
风险提示:新签订单落地不及预期的风险;行业竞争持续加剧的风险;应收账款回收不及预期的风险。


上港集团(600018)2020年报点评:20年业绩下滑8% 集装箱主业料强劲复苏 21Q1有望量价齐升
公司发布2020年报:1)财务数据:公司2020年营业收入261.2亿元,同比下降27.7%,2020年起公司执行新收入准则,代理业务收入、成本核算口径发生变化,使得营业收入、营业成本同比减少,同口径比较下,收入同比减少2.7%;归母净利润83.1亿元,同比下降8.3%;扣非净利75.5亿元,同比下降12.4%。2)分季度看:Q4收入69.1亿,同比下降27.3%,环比-3.8%;归母净利润23.0亿元,同比增长0.1%,环比+5.8%;扣非归母净利20.1亿元,同比下降8.1%,环比-2.6%。Q1-3收入分别为54.0、66.4、71.8亿,归母净利润16.7、21.7、21.7亿元,扣非归母净利润15.6、19.1、20.6亿。3)分红:2020年公司每股派息0.128元,分红比例35.7%,同比-1.4pts。4)收入构成:2020年集装箱、港口物流、港口服务、散杂货收入占比分别为51%、28%、9%、5%(19年为38%、56%、6%、5%)。5)毛利构成:集装箱、港口物流、港口服务、散杂货毛利分别为62.8、17.5、9.8、1.8亿,同比增速-9.7%、+9.9%、7.2%、-12.8%,占比66%、18%、10%、2%(19年为63%、14%、8%、2%),毛利率分别为47%、24%、43%、14%(19年为51%、8%、39%、12%)。2020年综合毛利率36%,同比+5.6pts,主要系低毛利代理业务剔除后港口物流毛利率明显提升。
集装箱主业强劲复苏,吞吐量增速显着回升,单箱费率降幅五年来首次收窄:1)收入:2020年集装箱业务收入133.5亿元,同比-1.4%。从吞吐量来看,2020年母港货物吞吐量5.1亿吨,同比-5.2%,其中散杂货吞吐量7564.9万吨,同比-34.3%,主要系公司近年对散杂货货源结构进行调整,罗矿码头停产,剔除该因素公司货物吞吐量、散杂货吞吐量同口径增长2.7%、2.2%。2)集装箱吞吐量:4350.3万TEU,同比0.5%;其中洋山港区2022.2万TEU,同比2.1%,占比提升0.8pct至46.5%;水水中转完成2245.1万TEU,同比+7.4%,占比提升3.3pts至51.6%。下半年受益中国出口率先恢复、欧美集装箱进口需求强劲增长,公司Q3、Q4集装箱吞吐量同比+2.4%、13.4%,10月单月箱量历史新高。3)2020年单箱收入306.8元/TEU,同比-1.9%,降幅同比收窄3.2pts,为近五年来首次收窄。
其余港口业务总体下滑:公司港口物流、港口服务、散杂货收入分别为73.1、22.6、12.7亿,同比-63.7%、-3.6%、-25.4%。其中代理业务受核算口径影响较大。
展望一季度:出口维持高景气度,公司1-2月集装箱箱量同比增速达26%,预计在欧美补库存需求延续的情况下公司上半年箱量表现可观,同时考虑到去年疫情期间港口收费减免,21Q1单箱费率将回升,公司有望迎来量价齐升。
盈利预测及投资建议:我们预计21年集装箱主业恢复、有望量价齐升,调整2021-22年归母净利润预测为99、107亿(原预测88.7、95.9亿),预计23年归母净利润111亿,三年EPS分别为0.43、0.46、0.48元,对应当前PE为11、10、10倍。4)参考公司近三年13倍PE中枢,给予一年期目标价5.96元,预计较现价25%空间,维持"推荐"评级。
风险提示:疫情对港口行业吞吐量冲击超出预期,世界经济大幅下滑。

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